Где приобретать квартиру? Что именно приобретать?

Так, можно воспользоваться услугами банка, заняться собственным бизнесом. Но в последнее время наиболее предпочтительным вариантом считается приобретение объекта недвижимости, дабы в дальнейшем сдавать его в аренду. А этот сайт предлагает вам выгодно сдать в аренду квартиру или же взять.

 

Содержание

• 1 Где узнать цены на вторичную недвижимость?
• 2 Каковы риски при покупке квартиры без помощи посредников?
  • • 2.0.1 На что обратить внимание, чтобы избежать рисков, при покупке без агентства?
    • 2.0.2 Проверка истории квартиры – необходимо для Вашей безопасности.
    • 2.0.3 Адекватность на сделке купли-продажи у нотариуса.
• 3 С чего начать процесс покупки квартиры?
• 4 Объявления о продаже квартир: информация, которую так старательно скрывают владельцы и посредники:
  • • 4.0.1 “Посредников просьба не беспокоить”
    • 4.0.2 “Владелец”
    • 4.0.3 “В хорошем состоянии”.
    • 4.0.4 “Возможен торг”.

Где узнать цены на вторичную недвижимость?

• Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц.
• Узнать о ценах можно “на глаз” по интернет-порталах фото-объявлений (учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены – стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных).
• Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или других аналитических сайтах.

Каковы риски при покупке квартиры без помощи посредников?

На что обратить внимание, чтобы избежать рисков, при покупке без агентства?

• Самые распространенные и существенные риски, которые могут постигнуть Вас на рынке недвижимости: признание договора купли недвижимости недействительным, зарегистрированные лица в квартире, которых нельзя выселить, предъявления претензий третьих лиц и удовлетворения их требований за счет приобретенного жилья, проблемы с задатком (предыдущим авансовым платежом ).

Проверка истории квартиры – необходимо для Вашей безопасности.

• Например, нынешний владелец приобрел ее в признанного недееспособным гражданина. Добросовестный приобретатель (тот, кто покупает квартиру, соблюдая все требования закона и не зная, что есть обстоятельства, препятствующие сделке) может рассчитывать на некоторую компенсацию от государства, но практика его получения не отработана, а сумма все равно будет в несколько раз меньше цены приобретенной квартиры. Необходимые документы: нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру (в поисках возможных обременений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним владельцем); выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сведения о зарегистрированных в квартире граждан; наличие решений опекунских советов; дееспособность участников предыдущих соглашений с квартирой; историю предыдущих соглашений, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.

Адекватность на сделке купли-продажи у нотариуса.

• Да – это также один из рисков в процессе покупки квартиры, ведь большинство как покупателей так и продавцов на сделке купли-продажи волнуются и переживают, добавляя в процесс оформления покупки эмоции. В эмоциях люди часто забывают о важных моментах и не могут сконцентрироваться на вопросах которые могут иметь решающие последствия. Часто к нотариусу приглашают друзей, родственников, малокомпетентных специалистов (без практики переоформлений купли-продажи недвижимости), которые порой затрудняют процесс, актентують внимание на маловажные моментах вместо важных.

С чего начать процесс покупки квартиры?

• Если Вы покупаете квартиру без посредников – для начала стоит опридилитися с районами.. Вы можете наконец реализовать свою мечту и приобрести квартиру в районе, где провели всю свою жизнь или избавиться от воспоминаний и начать жизнь в новом месте. Узнайте ценовую политику недвижимости в желаемом районе и сопоставьте с семейным бюджетом. Учтите то, что обычно чем ближе к центру города тем жилье обойдется дороже. Удаленные от центра районы – дешевле. И конечно очень отдаленные районы – там Вы найдете самые дешевые предложения. Если Вы рассматриваете недвижимость как инвестицию – также важно опридилитися вложения средств в какой именно район (районы) станет наиболее прибыльным.

Объявления о продаже квартир: информация, которую так старательно скрывают владельцы и посредники:

“Посредников просьба не беспокоить”

• – Это еще не значит, что это владелец. Часто посредники (а именно на них Вы в 90% дзвонков попадете при обзвоне объявлений) могут писать такой текст, объясняя это тем чтобы не звонили другие посредники.

“Владелец”

• Подпись под объявлением “я владелец” еще не значит, что там нет посредников. Часто владельцы, которые хотят работать со своим знакомым риэлтором, закладывают его комиссионные в цену квартиры. Поэтому квартира обходится дороже. А покупатель оплачивает “скрытые” комиссионные, но не получает взамен никаких услуг. Все услуги получает владелец, которого сопровождает риэлтор-невидимка.

“В хорошем состоянии”.

• Слова “в хорошем состоянии” каждый хозяин квартиры понимает по-своему. Желательно уточнять что имеется ввиду, поскольку многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.

“Возможен торг”.

• Встретив слова “возможен торг” начинайте торговаться сразу по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда вы приедете и посмотрите, Вам будет жаль потраченного времени, и Вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько Вы можете снизить цену.

 

Источник: dtk-m.ru